Ontwikkeling
Westplan Cheshire Bridge Apartments betreft de ontwikkeling van twee Class A appartementencomplexen: Accent Morningside en Accent 2050.
De complexen zijn schuin tegenover elkaar gerealiseerd aan Cheshire Bridge Road in Atlanta, Georgia. In totaal 437 woningen. Cheshire Bridge Road is een transitiegebied en ligt tussen twee populaire en economisch sterke wijken.
Kerngegevens
| Ontwikkelaar | Westplan Investors |
| Investeringsdatum | 29 december 2016 |
| Stichtingskosten | $76,8M |
| Financiering | $26.7M Wells Fargo $21.8M Renasant Bank |
| Geïnvesteerd eigen vermogen | $28,3M |
| Oorspronkelijk rendement | 14,5% IRR p/j |
| Oorspronkelijke looptijd | 3 jaar |
Uitdagingen
- Sanering
- Brownfield programma/fiscale sanering regeling
- Uitplaatsing huurders, waaronder restaurants en uitgaansgelegenheid
- Herontwikkeling en separate verkoop bedrijfshallen
- Bestemmingsplan wijzigingen met veel buurtoverleg
- Financiering banken (2x)
Resultaat
Het project Accent Morningside is inmiddels afgebouwd en geheel verhuurd. Na ongeveer 3 jaar is het complex verkocht voor ruim $54 miljoen wat neerkomt op een verkoopprijs per woning van $230K. Bij aanvang van de investering gingen we uit van een verkoopprijs van $214K per woning. Zodra het complex Accent 2050 verhuurd is, zal deze ook worden verkocht. De rendementsprognose ligt op schema.
