Jaar in jaar uit blijft de markt voor Amerikaanse huurwoningen zich bewijzen als een stabiele investeringscategorie. In het onderstaande Webinar gaan we hier verder op in.

Bekijk ook andere Webinars uit de serie “In a Nutshell”.

Vanuit ons hoofdkantoor in Atlanta (GA) investeren wij in verschillende snelgroeiende en economisch gediversificeerde steden in Amerika, zoals Charlotte, Raleigh, Nashville en natuurlijk Atlanta. Vooral het zuidoosten van de VS (werkterrein van Westplan) kent al vele jaren een sterke groei door migratie, een gunstig (belasting) klimaat en vestigingsbeleid.

U investeert rechtstreeks in de ontwikkeling van nieuwe te bouwen huurwoningcomplexen in het zuidoosten van de Verenigde Staten.

Bij Westplan kunt u investeren vanaf $150.000. Westplan berekent geen emmissiekosten.

De gemiddelde looptijd van onze investeringen is 3-5 jaar.

Rendementen uit het verleden bieden natuurlijk geen garantie voor de toekomst. Wel geeft het een indicatie over wat u kunt verwachten. De afgelopen 30 jaar hebben wij een rendement van 15% IRR per jaar behaald en een equity multiple van 1,7. Dit kunt u nalezen in in ons uitgebreide trackrecord. Het rendement wordt uitgekeerd bij verkoop van het project. Over het rendement moet nog belasting betaald worden in de VS.

Westplan streeft naar 3 investeringen per jaar. Dit aantal kan nog wel eens variëren, omdat we zeer selectief zijn. Als we investeren moet het absoluut goed zijn, anders laten we de investeringsmogelijkheid aan ons voorbij gaan. Investeerders en nieuwe relaties ontvangen via de e-mail bericht over een nieuw project waaraan deelgenomen kan worden.

Westplan is van mening dat iedere serieuze initiatiefnemer altijd “skin in the game” moet hebben. Belangen van investeerders moeten parallel lopen met de belangen van de initiatiefnemer. De partners van Westplan investeren altijd mee.

Het verschilt of u als particulier of als vennootschap deelneemt. In het onderstaande Webinar leggen we kort en bondig uit hoe het werkt.

Bekijk andere Webinars uit de serie “In a Nutshell”.

U investeert in dollars en ontvangt uw inleg en rendement in dollars. Het koersrisico, omlaag of omhoog, ligt bij de investeerder.

U kunt participeren door in te schrijven op een beschikbaar project. Indien u interesse heeft, vraagt u de investeringssamenvatting aan. Graag nemen wij de tijd om met u de propositie door te nemen, zodat u een overwogen besluit kunt nemen. Veel van onze investeerders bouwen, door de jaren heen een portefeuille op. Aangezien timing minstens zo belangrijk is als locatie, zijn wij voorstander van deze “porfeuille strategie”.

Gemiddeld drie keer per jaar introduceren wij een investeringsmogelijkheid voor particuliere investeerders.

Bekijk hier ons trackrecord over een periode van 30 jaar.

Nee, u investeert in een “closed end” fund. Zodra het project verkocht is, worden de opbrengsten uitgekeerd en de entiteit geliquideerd.

De projecten worden gefinancierd met 40-50% eigen vermogen en 60-50% met een banklening.

De kopers van onze huurwoningcomplexen zijn eindbeleggers. In de regel zijn dit vastgoedfondsen, REITs en pensioenfondsen. De Amerikaanse vastgoedmarkt is de grootste en meest transparante markt van de wereld. Voor alle duidelijkheid: de woningen worden niet individueel verkocht.

Westplan richt zich op het middensegment van de Amerikaanse huurmarkt. Dit is ook de grootste groep binnen de demografie van huurders.

Als een complex niet verkocht kan worden vanwege marktomstandigheden, zal het project door het fonds worden geëxploiteerd en de cashflow uitgekeerd aan de investeerders. Totdat er weer een verkoopmogelijkheid ontstaat.

Ja, zo’n 4 tot 6x per jaar organiseren wij bijeenkomsten voor onze investeerders. Op een informele wijze geven wij een update over de marktontwikkelingen, voortgang van de investeringen.

Een aantal redenen liggen hieraan ten grondslag. Dit deel van de VS behoort al vele jaren tot één van de snelgroeiende regio’s qua economie en bevolkingsgroei. Ons team doet hier al jaren zaken en heeft veel lokale kennis en een goed netwerk. Dit is essentieel bij het ontwikkelen van huurwoningen. Daarnaast is er in ons werkgebied geen huurbescherming van toepassing. Wij kunnen onze huurprijzen op ieder moment, omhoog en omlaag, aanpassen aan de marktvraag. Een andere belangrijke reden is de complexiteit van de investeringen. Wij willen vanuit ons kantoor in Atlanta altijd binnen één dag op locatie kunnen zijn. Dit is essentieel tijdens de bouw en de verhuur van de complexen.

Westplan richt zich op het middensegment van de Amerikaanse huurmarkt. Dit is ook de grootste groep binnen de demografie van huurders.

Dagelijks kunt u de bouwvoortgang van de projecten volgen via de bouwcamera’s.

Elke maand kunt u via een live Webinar “The Update” de voortgang van de projecten volgen.

Elk kwartaal krijgt u een rapportage toegestuurd. Bekijk hier een voorbeeldrapportage om een indruk te krijgen van onze manier van rapporteren.

U bent van harte welkom op ons kantoor in Valkenburg (ZH) en natuurlijk Atlanta (mocht u in de VS zijn). Neem contact op met Charley Postma, Management Assistente via + 31 (0) 252 433 455 of via info@westplan.nl, zij plant graag een afspraak in.

Het belangrijkste verschil is dat reguliere fondsen huurwoningen kopen, exploiteren en een kasstroom generen. Westplan is een ontwikkelaar die huurwoningen bouwt, verhuurt en verkoopt. Ons doel is om rendement te maken door een marge te maken tussen de stichtingskosten en de verkoopprijs. Overigens gaat Westplan over tot exploitatie als de markt tijdelijk niet goed is. Verkoop vindt dan plaats enige tijd later en huurinkomsten worden vanzelfsprekend gedeeld met de investeerders. Belangrijk hierbij is dat we door deze opzet de timing van verkoop beter kunnen plannen. We willen nooit gedwongen worden te verkopen.

Neem contact op met Taco Ulrich, Partner bij Westplan via + 31 (0) 252 433 455 of via info@westplan.nl.