Focus op aanbodkant van Amerikaanse huurmarkt

“De vraag ‘Waarom juist nu een nieuw complex bouwen?’ laat zich eenvoudig beantwoorden”, aldus Ewoud Swaak, Partner bij Westplan Investors.

“We moeten echt verder kijken dan de ruis van de huidige politieke en economische onrust. We moeten ons focussen op de aanbodkant van de huurmarkt.”

Fractie jaarlijkse productie
Wat Swaak hiermee bedoelt is dat er een tekort aan huurwoningen is, dat in de VS de “supply gap” wordt genoemd. Na een paar jaar van overaanbod door de extreem lage rente en bescheiden bouwkosten is de markt volledig veranderd. Momenteel wordt er nog een fractie van de jaarlijkse productie gestart. Bouwkosten, hoge rente en beschikbaarheid van kapitaal spelen hierbij een belangrijke rol.

De vraagzijde, de kant van de huurders, is groeiend. Dit komt mede doordat de koopwoningmarkt voor veel Amerikanen buiten bereik is.

Goed nieuws voor verhuurders
Een gebrek aan aanbod en stijgende huren is goed nieuws voor verhuurders. Vandaar dat momenteel de eindbeleggers weer terug zijn. Het aantal transacties is nog beperkt, omdat veel eigenaren – waaronder Westplan – nog even niet thuis geven. Aangezien zij weten dat de komende 24 maanden de huren fors zullen stijgen.

Hele goede positie
De overtuiging van Westplan is dat wanneer  je nu in staat bent om kapitaal bijeen te brengen en vervolgens ook de projecten hebt om te bouwen je echt in een hele goede positie zit. Doordat Westplan grotendeels met kapitaal van Nederlandse bodem werkt, kan het project Accent Marietta Atlanta van start gaan. De investering is om de hoek van het hoofdkantoor waar Swaak met zijn team van 25 man al meer dan 30 jaar werkt aan huurwoninginvesteringen.

Op de vraag “Ben je niet bang dat de huidige politiek verkeerd uitvalt voor Nederlandse beleggers?” antwoordt Swaak:

“Politiek is altijd een risico, kijk maar wat er in Nederland gebeurd. Trump zal nooit een recessie willen tijdens zijn ambtstermijn. Populariteit loopt via de portemonnee van de kiezer. Ik woon al meer dan 25 jaar in de VS en weet dat Amerika altijd een ongelofelijk belangrijk land blijft, waar ondernemers en investeerders welkom zijn om zaken te komen doen. Dit zal niet veranderen onder Trump en ook niet onder een volgende president. Vandaar dat wij na de zomer weer een nieuwe investering introduceren”, aldus een voorzichtig optimistische Swaak.