“Het gaat er niet om wie er aan de macht is” 
Veel Europese investeerders zijn momenteel afwachtend om in te stappen in Amerikaans onroerend goed. Gezien het huidige politieke klimaat in de VS is dit redelijk voorspelbaar.

Dit geldt niet voor het team van Westplan. De reden is verrassend eenvoudig. Taco Ulrich, Partner bij Westplan: “Het gaat er niet om wie er aan de macht is, maar hoe de huurmarkt zich de komende jaren ontwikkelt. Demografische en economische ontwikkelingen zijn op de lange termijn bepalend. Westplan laat zich niet leiden door de korte termijn, maar speelt al meer dan 30 jaar met succes “the long game”.

Beperkte nieuwbouw productie 
Ook in de VS is er een tekort aan huurwoningen terwijl de bevolking doorgroeit. Zowel in absolute getallen als in huishoudens. Vergunningen en regelgeving zijn niet zo zeer de belemmerende factoren. Bouwkosten en beschikbaarheid van kapitaal wel.

Op veel locaties zijn de huuropbrengsten te laag ten opzichte van de bouwkosten. Resultaat is een zeer beperkte nieuwbouw productie. In sommige steden en regio’s ligt de productie inmiddels zo’n 50% achter.

Supply gap  
In de Amerikaanse vastgoedpers wordt deze bijzondere markt omstandigheid omschreven als de “Supply gap”. Een tekort aan woningen dat de komende jaren voor een opwaartse druk van de huren zorgt. Een kwestie van vraag en aanbod.

Westplan ziet het inmiddels al gebeuren in haar eigen portefeuille. Aangezien de  voorontwikkeling en de bouw van huurwoningen ook in de VS tenminste 2 tot 3 jaar duurt, zal het nog velen jaren duren voordat de huurmarkt in evenwicht is.

Aankoop grond voor 277 huurwoningen  
Westplan koopt nu gericht grond aan waar in de toekomst gebouwd kan worden. Grondlocaties die niet alleen qua bestemming  geschikt zijn, maar ruimte bieden voor het standaard product van Westplan: 200 tot 350 huurwoningen met parkeergelegenheid rondom de gebouwen en die net iets buiten het centrum liggen. Deze locaties zijn zelfs in de VS schaarser en schaarser.

De ruim 3 hectare grond nabij Atlanta die Westplan op 8 mei jl. aangekocht heeft, zal straks ruimte bieden voor 277 huurwoningen. Over een jaar zal Westplan hier starten met haar 71e project: Accent Gwinnett Arena Atlanta.

Nederlandse huurmarkt geen alternatief  
De grondfinanciering is afgesloten met een tweetal Nederlandse Family Offices die in de toekomst meer willen investeren in Amerikaanse huurwoningen. De Nederlandse huurmarkt is de komende jaren geen alternatief.