“Als ontwikkelaars zijn we gewend om enkele jaren vooruit te kijken”, aldus Ewoud Swaak, CEO en partner bij Westplan. De Amerikaanse huurmarkt komt uit een lastige periode met een overaanbod van woningen in bepaalde submarkten, waardoor de huurprijzen zelfs zijn gedaald. Inmiddels is de markt aan het draaien en is de aanwas van nieuwe huurwoningen sterk teruggevallen, terwijl de vraag gestaag blijft groeien.
“De ontwikkeling van huurprijzen is in het zuidoosten van de VS een kwestie van vraag en aanbod. Wanneer het aanbod groter is dan de vraag, dalen de prijzen. We moeten het niet moeilijker maken dan het is”, zegt een nuchtere Swaak. “Inmiddels staan we aan het begin van een nieuwe cyclus en zullen de huurprijzen naar verwachting gaan stijgen doordat de nieuwbouw door de hoge rente en bouwkosten bijna is gehalveerd. Huren hebben ruimte om te stijgen omdat de lonen de afgelopen jaren zijn gestegen. De betaalbaarheid van huurwoningen is ongekend goed in het zuidoosten van de VS, zeker in vergelijking met de woonlasten van een koopwoning.”
Westplan zet vanwege deze bijzondere marktsituatie vol in op de nieuwbouw van huurwoningen.
Nederlandse investeerders hebben ruim USD 16M geïnvesteerd in Accent Sugarloaf Atlanta en verwachten binnen drie tot vier jaar een rendement van ca. 17% IRR per jaar te realiseren, geheel in lijn met het trackrecord dat Westplan in meer dan 30 jaar heeft opgebouwd (https://westplan.nl/trackrecord/).
Aan ambitie geen gebrek. Westplan verwacht dat de teller vóór het einde van het jaar boven de 800 nieuwe huurwoningen zal staan.
Blijf op de hoogte van nieuwe investeringen
Met het hoofdkantoor in Atlanta dat ons vastgoed beheert en ontwikkelt, hebben wij altijd actueel nieuws over nieuwe investeringen en ontwikkelingen in de Amerikaanse huurmarkt.
* Velden zijn verplicht